: 但未來修法後，只要是實施容積管制前，「已掛件申請建照」的老屋，在都更重建時，也 : 能夠擇優以原建築容積計算容獎，以提高老屋參與都更的誘因；另外，實施者已擬訂都市 : 更新事業計畫送地方政府審議的案件，同樣也在適用範圍。 感謝版上蠻多版友熱心指點 這個法案其實除了建商的遊說，我相信我大概也是trigger這個修法的原因之一 簡單來說，新聞寫的誇大，但實際上可以用上建物並不多 而大多數就是台北老公寓為主 簡單來說，就是容積管制後取得使照但其實是容積管制前就核發的建照 在建管處那邊無法使用原容積當認定標準 大家也知道五樓老公寓容積率其實是爆表，大概都280%以上 然後當初我爸媽這棟公寓納入都更案的時候，建商原本也以為可以用原容積 (建商為上市公司，主力是台北和北台灣) 但情況就是我上面提到的使照取得時間在容積管制之後，建管處直接認定資格不符 以都更來說，容積率獎勵上限就是以下幾種 法容*1.5 原容*1.3 原容+法容*0.3 五樓老公寓用原容當base條件一定會相對較好的 接著我搞清楚這些東西後，就開始跟建管處、都更處溝通 建管: 只要都更處通過，我們這邊就認 都更: 你獎勵容積Base要去找建管處 建商: 我們已經在運作，但因為接近選舉所有民代都不太想跟建商有瓜葛 剛好感謝版上有專業人士幫忙，建議要找議員 我一共找了四位議員 第一位助理回電，要我自己寫下詳情和內容他們去處理，寫了以後沒下文 第二位也是助理，我解釋了老半天，助理電話裡面好像放空了，就說他會去問問看沒下文 第三位助理則是回說沒辦法喔，這個他們愛莫能助 第四位透過朋友幫忙找議員本人，議員交代下面一位超專業的助理 聽完我的解說就開始溝通，然後一周內就直接call meeting把建管和都更抓起來 和地主們開討論會 最後決議是 由建管發函請內政部釐清這一塊的認定標準，同時議員會跟黨內立委去運作 請他們去施壓內政部提出解決方案 議員我都沒寫名字，免得有人認為我在拉票，不過第四位是真的很意外就是XDDD 當然，這件事情其實是發生在去年，因為去年在選舉所以基本所有運作都freeze 但當時回函建管處就有答應這一塊認定應該要從寬，只是要提出草案請立院通過 拖到了今年，終於看到一些曙光 中間經過一堆腦袋不怎麼好的地主們扯後腿差點玩吹 接著就是要開始運作怎麼能夠符合危老 畢竟危老可以抓原容1.3，又是另外一個階段任務了 基本上梯間前後陽台每一層樓都有鋼筋裸露情況 雖然不是海砂屋，但都更這種就算只多3%也是數百萬的價值 是一定要爭取的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 36.224.16.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1728084963.A.331

推 HAPPYISCASH: 容積率無法放寬到大樓可以有誘因然建商來免費幫住戶 10/05 07:41

→ HAPPYISCASH: 都更 10/05 07:41

→ HAPPYISCASH: 那都是廢物 10/05 07:41

→ toto123: 五樓老公寓很多耶 樓上 10/05 07:42

→ zzahoward: 有啊 老華廈也可以用原容啊 10/05 07:44

推 Jiulon: 有錢人為啥都想包養 10/05 07:44

推 becometoo: 推 謝謝分享 祝順利！ 10/05 07:45

推 mitic1029: 政策有了，就差一次地震，不震倒幾間老屋，老人是不會 10/05 08:03

→ mitic1029: 覺悟的 10/05 08:03

推 alonzohorse: 有做事的民代還是該講出來表揚啦 10/05 08:30

推 kcudok: 推，部分民代真的有發揮作用 10/05 08:56

推 laetuon: 亞洲最大包養網上線啦 10/05 08:56

推 Takadanobaba: 都市被佔據無法更新，整天要免錢的容積，大家都更 10/05 09:44

→ Takadanobaba: 只想住免錢的新房，慘～ 10/05 09:44

→ JOKO58802218: 籌碼都在建商手裡超爽的 10/05 10:19