連結： https://house.ettoday.net/news/2829121 內文： 盤整期來了？台中全區預售單價悄降4萬元 記者陳筱惠／台中報導 在政府有意調控房市下，民眾期待的房價下跌是否來臨？實際觀察台中預售屋市場全區成 交均價走勢，6月份賣氣暢旺之時每坪單價來到52.8萬元，也創下歷史新高，但截至最新 實登價全區平均成交單價已悄降4.3萬元，不過在地專家認為，均價受到每一區行情帶動 會攤低或拉高，不過有感的應該是交易量。 統計實價登錄預售屋交易，台中預售屋市場全區成交均價走勢，6月份賣氣暢旺之時每坪 單價來到52.8萬元，創下史上新高，但截至8月最新實登價全區平均成交單價已悄降4.3萬 元，來到48.5萬元。 這是否是順應民眾心聲房價真的下跌？台中資深代銷業者則是認為：「從8月份預售屋的 交易來說，最多成交區域落在太平區、其次則是大雅、潭子、神岡，以及海線，這幾個區 域的成交價格普遍落在3~4字頭，交易量大之下，攤低了整體均價。」 但實際觀察，以太平區來說，成交均價來到39.6萬元，銷售中新建案約17場，整體站上4 字頭，帶動新屋成交價也飆升至37～38萬元，在整體個大北屯範疇中，仍是相對親民。 信義房屋太平樹孝店經理林佳宏說：「目前北太平的新光重劃區建案逐漸交屋，且沿線土 大開發已趨於飽和，市場可接受總價帶落在1300萬元左右，相較大里、東區新案站上5字 頭，太平區整體屋齡新、大樓多，有商圈與學區，仍是首購族搶進之地。」 回過頭來實際觀察交易量，8月初時已經受到銀行滿水位的影響，銷售案場有感來人減少 ，6月預售屋交易量共計3178筆、7月還有2737筆，目前實登揭露的交易量只到8月20日， 但已經只剩1079筆，從趨勢來看交易量下滑應是明確走向，市場反饋目前：「價格有撐、 交易下滑」，但也預告盤整期已經正式來臨。 心得： 台中終於開始有盤整的樣子，不過好的產品持續有在成交，比較蛋白的地段應該真的風險相對高了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 1.168.101.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1728046521.A.732

推 toto123: 加價賣，讓你緊張 10/04 20:56

→ porter0917: 非農和失業率馬上打臉魯空 嘻嘻 10/04 20:57

→ drimp: 又不是同一個案子降價 大建商不開案 小建商開 平均低 10/04 20:58

→ drimp: 班上第一名沒來考試 其他人都考正常分數 考出來平均變低 你 10/04 20:58

→ drimp: 說大家怎麼分數往下掉？阿就第一名不來考阿 10/04 20:58

推 Jiulon: 閨蜜上包養網還推薦我... 10/04 20:58

噓 Eric002: 蟲：漲三倍降四萬讓魯空爽一下 10/04 20:58

推 humbler: 太平、北屯年底到明年有很多案要交屋 有趣了 10/04 20:58

→ drimp: 記者沒念過小學嗎 這種道理都不懂 10/04 20:58

推 lucky466: 其實我發現台南二手屋好像有軟一些 10/04 20:58

→ lucky466: 很想撿便宜又想撿更便宜 10/04 20:59

推 laetuon: 包養? 10/04 20:59

噓 jinso7410: 早預告盤整 豪簡單 至少五年起 10/04 21:04

→ jinso7410: 然後股市噴爆 房市被72-2卡死 噴不上去 嘻嘻 10/04 21:05

推 lucky466: 金爽哥all in股市了嗎 10/04 21:08

推 backpacker18: 完惹 10/04 21:08

→ backpacker18: 台中崩崩 10/04 21:08

推 slot365: 台全最的包養SD上線啦! 10/04 21:08

→ backpacker18: 聯聚理安一坪120崩到116 10/04 21:08

→ backpacker18: 大家趕快搶 10/04 21:09

推 mitic1029: 爛新聞寫什麼單價，直接說銷售減少5成不就行了 10/04 21:10

推 a123454698: 交易量持續打臉魯套，嘻嘻 10/04 21:11

→ CK19: 偏僻地區成交多拿來平均當然降啊 10/04 21:14

推 colortea: 現在包養網都這麼直接嗎 10/04 21:14

噓 SaiWan: 以後都給大安、新社、東勢、和平成交就好，單價就會降了 10/04 21:16

推 LongBigShort: 所以六月成交多熱門地區 八月成交多偏僻地區？ 10/04 21:16

→ SaiWan: 新聞就可下標說台中崩盤了 10/04 21:16

→ LongBigShort: 不太懂 10/04 21:16

推 session5: 小漲20% 崩盤大跌0.05% 10/04 21:22

推 glenber: 歐美包養真的很平常嗎? 10/04 21:22

→ MIT5566: 大選前當然演軟著陸 這不是常識嗎 10/04 21:26

推 jinso7410: 沒 台指空手 拷貝 救我 10/04 21:27

→ jinso7410: 被金龍卡到頭期款 不敢無腦多台指 ㄘㄠ 10/04 21:27

推 physicsdk: 漲多的區域盤整很正常 10/04 21:28

→ physicsdk: 3樓邏輯我也是醉了 大建商不會蓋得特別好 也不會賣得 10/04 21:30

推 Kimbel: 男友上包養網 該放生嗎 10/04 21:30

→ physicsdk: 特別貴 在台灣不存在同一時間只有國泰潤泰華固這種好 10/04 21:30

→ physicsdk: 建商在推案的情況 10/04 21:30

推 illidan7: 降了 10/04 21:40

噓 g9xuggf: 跌了 魯空快搶阿 上阿!!! 10/04 22:23

→ yeeily: 四萬而已。賣不出去加價賣，多多什麼沒有！錢多而已！快 10/04 22:34

推 tale1890: 是這個包養平台嗎 10/04 22:34

→ yeeily: 出來接盤！ 10/04 22:34

→ twin2: -80%以內都是盤整而已，說跌的都是魯空 10/04 22:48

→ Taiwanwolf: 二線三線建商蹭一線豪宅建商蹭夠了沒？ 10/04 22:54

→ appleye: 不可能 10/04 22:54

推 drimp: 你只看文章當然醉了 實際市場就是好的建商收手 我本來惠宇 10/05 00:15

推 waterway: 交男友跟包養有什麼差別 10/05 00:15

→ drimp: 七期新案都看好要的戶別了 結果建商延後 高價建案延後 低價 10/05 00:15

→ drimp: 建案繼續賣 當然拉低平均 實際有在買的就懂 不懂也沒關係繼 10/05 00:15

→ drimp: 續醉吧 反正你們也買不起 10/05 00:15

推 noomlluf72: 想太多 10/05 00:28

推 ttyy: drimp 邏輯以「台中」狀況來說應該是對的 10/05 00:48

推 mark1888: 包養網到底在紅什麼? 10/05 00:48

→ ttyy: 但各縣市的推案狀況和土地地區的條件不同可能會有不同的解 10/05 00:49

→ ttyy: 讀，但以台中來說我個人覺得drimp大講的沒什麼大問題，但這 10/05 00:49

→ ttyy: 狀況可能台北市就不適用 10/05 00:49

推 physicsdk: 竟然覺得能跟你這樣講話的是買不起的魯空？ 反串要註 10/05 00:56

→ physicsdk: 明欸XD 台中的二流建商都這麼認份乖乖打95折開價喔 沒 10/05 00:56

推 Quaranta: 有人被包養嗎 10/05 00:56

→ physicsdk: 看過幾個重劃區這樣的 尤其小建商不知名特別愛吹 一樣 10/05 00:56

→ physicsdk: 想辦法創高價賣 反正過去沒得參考 10/05 00:56

→ physicsdk: 少數特別好的建商能多賣15%不意外 但他們的量不足以主 10/05 00:58

→ physicsdk: 導行情 10/05 00:58

推 EvilJustice: 本來想買的都再看看了，急著買的人不多了 10/05 01:10

推 schlemm: 求包養...管飽就好XD 10/05 01:10

推 wasi63898: 買在最高點的真的可憐 10/05 03:43

→ jerrylin: 大漲20萬 小降四萬 10/05 09:12

→ jerrylin: 1000~1500大概就一般雙薪家庭能接受的極限 10/05 09:13

推 lolpklol0975: 買腹地大的地方 , 要自己看著辦阿 10/05 09:16

推 TSMCfabXX: 再買兩間壓壓驚... 啊乾 貸款下不來 10/05 11:25

推 Wirol: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/05 11:25

推 tackchen: 不打房續漲20%,打了跌1%，所以總共壓制21%,結論還是打 10/05 11:38

→ tackchen: 房有助空空買房 10/05 11:38